Consultanță Notarială

Având în vedere experiența îndelungată acumulată în domeniul consultanței în domeniul juridic, Equity oferă servicii de consultanță specializată cu privire la următoarele aspecte juridice:

• structurarea tranzacției, cum ar fi, fără limitare: analiza diferitelor modalități de achiziție, de vânzare/ exit, optimizarea portofoliilor imobiliare în cadrul unor grupuri de societăți/ societăți cu mai multe linii de activitate, înființarea de societăți imobiliare de proiect, fuziuni/ divizări, reorganizări, restructurări de portofolii, aporturi în natură, împrumuturi ale asociaților, convertirea unor împrumuturi în capital social, majorări de capital social, identificarea unor modalități de cooptare a investitorilor privați în societățile de proiect, în funcție de acordul comercial al părților (randament, participare pasivă/ activă, etc.), acorduri de asociere/ joint venture, acorduri de schimb, acorduri societare de alocare a profitului și pierderilor, acorduri de colaborare etc.

• dezvoltarea de proiecte imobiliare în sectoarele retail, birouri, industrial, logistic

• dezvoltarea de proiecte imobiliare de tip rezidențial, inclusiv: asistență de la achiziția/ securizarea terenului, până la finalizarea proiectelor (due diligence, achiziție/ securizare, redactarea și elaborarea de contracte de rezervare, promisiuni de vânzare, contracte de vânzare, acorduri de schimb cu/ fără sultă, contracte de garanții, regulamente, scrisori de intenție, oferte, acorduri/ contracte de achiziție de imobile de către consumatori, contracte de închiriere pe termen lung cu opțiuni/ preempțiuni de cumpărare, contracte de tip sale & lease back, acorduri de constituire de drepturi de trecere, contracte de superficie pentru furnizorii de utilități, după caz, renunțarea la bun, donații de bunuri din domeniul public/ privat al statului, contracte de schimb, etc.

• analiză juridică detaliată referitoare la proprietățile vizate de tranzacții (due diligence juridic), elaborarea adreselor către autorități (primării, prefectură, autorități de mediu), furnizori de utilități, etc.

• elaborarea/ redactarea documentelor juridice corespunzătoare pentru securizarea unor proprietăți imobiliare/ societăți de proiect (pacte de opțiuni, vânzări condiționate, vânzări de bunuri viitoare, vânzări/ promisiuni ale bunurilor altor persoane, vânzări de portofolii (imobiliar cu business corelativ), acorduri de transfer de activitate, vânzări cu rezerva dreptului de proprietate, promisiuni unilaterale de vânzare/ cumpărare, promisiuni bilaterale de vânzare- cumpărare, clauze de interdicții specifice adaptate situațiilor concrete, scrisori de intenție, term sheet, contracte de cesiune/ novație, contracte de fiducie, contracte de escrow, etc.

• dezvoltarea de proiecte în domeniul agricol, inclusiv: achiziții/ vânzări de terenuri agricole cu procedura preempțiunii conform Legii 17/2014, vânzări libere, vânzări de ferme agricole, vânzări de construcții agricole, contracte de arendă cu pacte de opțiune, vânzări condiționate de terenuri agricole, aporturi în natură, etc.

• opinii notariale referitoare la aspecte juridice necesare clarificării situației juridice a unei proprietăți

• analiza riscurilor aferente unor aspecte juridice concrete de drept imobiliar și de drept al urbanismului

• aspecte juridice de dreptul construcțiilor, inclusiv: redactarea de contracte de antrepriză de tip design & build, contracte de antrepriză generală, contracte de proiectare, contracte de cesiune drepturi patrimoniale de autor pentru proiectanți/ arhitecți, etc.; recepții la terminarea/ finalizarea lucrărilor, certificate de edificare, declarații de renunțare la ipoteca legală a antreprenorului/ arhitectului/ proiectantului, etc.

• aspecte juridice referitoare la cadastru și publicitate imobiliară, inclusiv: elaborarea documentelor juridice aferente operațiunilor cadastrale de alipire, dezmembrare, apartamentare, etc.

• analize de risc referitoare la stingerea unor litigii/ dispute/ neînțelegeri între proprietari/ asociați/ asociații sau prevenirea acestora în scopul evitării/ diminuării daunelor/ costurilor, inclusiv: elaborarea, asistența și susținerea părților în procesul de înțelegere amiabilă, redactarea de contracte de tranzacții judiciare/ extrajudiciare, acorduri de exit, acorduri/ convenții de încetare/ de denunțare/ reziliere/ rezoluțiune, etc.

• aspecte de drept fiscal conexe tranzacțiilor imobiliare și optimizare de natură fiscală

• redactarea/ elaborarea unor acte corelative creanțelor rezultate din securizarea/ garantarea tranzacțiilor cu bunuri imobile, inclusiv: recunoașteri de datorii (ne)prescrise sau prelungirea termenelor de prescripție, acorduri de compensare, de dare în plată, acorduri de eșalonări de plată, etc.

• aspecte juridice relevante în cazul achiziției unor imobile de la persoane aflate în procedura insolvenței

Serviciile de consultanță notarială prestate de Equity în domeniul imobiliar includ întâlniri cu părțile, analiza situației de fapt/ de drept concrete, redactarea de opinii/ memorandumuri, precum și redactarea documentelor necesare implementării soluțiilor identificate.

Equity oferă servicii de consultanță notarială cu privire la elaborarea și implementarea unor planuri de succesiune, analize și opinii juridice referitoare la avantajele și dezavantajele unor operațiuni juridice (donații, testamente, partaje de ascendent, aspecte de drept societar, fundații testamentare, etc.), vânzări de moșteniri deschise, convenții de lichidare între moștenitori, vânzarea unor bunuri succesorale în bloc, etc.

Equity oferă servicii de consultanță notarială cu privire la elaborarea/ modificarea/ încetarea unor convenții matrimoniale pentru soți sau viitorii soți, lichidarea regimurilor matrimoniale, acorduri parentale, acorduri de recunoaștere de datorii, contracte de donații între soți, acte de revocare a donațiilor între soți, contracte de donații între rude, achiziții de bunuri cu procuratori de fonduri, procedura divorțului pe cale notarială, aspecte juridice referitoare la locuința familiei, instituirea unor interdicții specifice, contracte de întreținere între rude, contracte de rentă viageră, contracte de vânzare cu rezerva uzufructului, contracte de superficie între soți pentru situația în care terenul este bun propriu al unuia dintre soți sau alte situații specifice, acte de partaj, contracte de donație cu partaj de ascendent, declarații și procuri specifice, acte notariale în beneficiul minorilor, acorduri de lichidare, etc.

Equity oferă servicii de consultanță notarială în legătură cu aspecte de drept societar, inclusiv: analiza alegerii formelor societare corespunzătoare profilului și intereselor clienților, redactarea contractelor de societate, acordurilor între asociați, actele statutare, hotărâri/ decizii ale organelor de conducere ale societății, aporturi în natură, majorări/ reduceri de capital sociale, asistență la fuziuni/ divizări, societăți de persoane (SCS, SNC), societăți de capitaluri, societăți mixte, contracte de mandat pentru personalul cheie și membrii consiliilor de administrație, etc.

Equity oferă consultanță notarială și opinii referitoare la opțiunile de garantare, redactarea/ elaborarea contractelor de garantare imobiliară/ mobiliară, scrisori de garanții bancare, scrisori de confort, contract de ipotecă imobiliară.

Equity oferă servicii de consultanță notarială în legătură cu elaborarea actelor statutare pentru înființarea asociațiilor și fundațiilor, modificarea actelor statutare ulterior înființării, fundații testamentare, etc.